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经营性物业贷款

业务介绍

     经营性物业抵押贷款,是指我行向符合条件的经营性物业所有权人或所有权人同意并对之有?#23548;?#25511;制能力的第三方经营机构发放的,以其所拥有或经营的经营性物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源,借款人的其他合法收入为补充还款来源的一种贷款业务。

用途 

1、经营性物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性?#24335;?#38656;求;

2、对于购置的物业,可用于支付经营性物业的购置款;对于自行建造的物业,可用于归还建造该物业的银行借款、股东、关联单位借款,以及置换超过项目资本金规定比例以上的?#24335;稹?nbsp;

办理条件   

      1、借款人或?#23548;?#25511;制人拥有或聘请?#21496;?#26377;丰富经营性物业经营管理经验的专业团队。

2、借款人承诺经营性物业产生的所有?#24335;?#32467;算、代收代付等中间业务在我行办理,接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管。

3、物业已竣工验收合格并办妥不动产证或房产证、土地证;需要消防、公安等职能部门验收方可投入运营的物业,还需提供相应的验收合格证等?#20013;?#29289;业产权清晰,不存在产权纠纷。

4、物业地理位置优越,原则上应位于城市中央商务区、主要?#34892;?#21830;业区或城市?#34892;模?#25110;副?#34892;模?#31561;繁华地段,有较强的独立性?#36884;?#20105;性,交通便捷,人流、物流、车流充裕,商业、商务氛围浓厚。

额度 

      贷款额度原则上不超过经营性物业评估价值的60%,需在使用期间逐步偿还本金。 

期限

      一般不超过8年,最长不超过10年。 

利率

        按照人民银行贷款利率有关规定执行。

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